– Kulere å rehabilitere enn å bygge nytt

Etter rehabilitering og ombygging vil Qvarteret være på 15 200 kvadratmeter BTA fordelt på ni etasjer over bakken og én etasje under bakken. Bygget skal oppnå klassifiseringen Very Good i BREEAM NOR-systemet, med energiklasse A og særlig vekt på redusert klimautslipp og høy grad av ombruk. 

Bygget får en spektakulær takterrasse for eventer og trening og en storstue for arrangementer med inntil 800 mennesker. 

De to byggene med adresse Akersgata 13-15 og Tollbugata 32 renskes innvendig så bare bæresystem og dekker er igjen. Byggene er fra 1983 og 1939. Det settes ned 150 nye peler, som sammen med nye innvendige stålbjelker forsterker byggenes bæresystem. Hele fasaden mot Tollbugata skal rives og bygges på nytt. Også de tre øverste etasjene rives og bygges på nytt. 

– Hadde det vært enklere å rive bygget og sette opp et nytt? 

– Det er veldig bra å beholde det man kan. Veldig mye av eksisterende dekker beholdes og forsterkes. Fasaden mot Akersgata og Nedre Tollbugate beholdes også. Det er ikke enklere å rehabilitere, men det er mye gøyere enn å bygge nytt, smiler Lisa Krøvel, assisterende prosjektleder i AF Byggfornyelse. 

Omgitt av trange gater, hvor trikken passerer i Akersgata, er lagringsplass og logistikk en utfordring. En god plan er avgjørende for å jobbe effektivt. 

AF Gruppen og byggherre Linstow har jobbet med samspill siden påsken 2023. I november 2024 ble kontrakt om gjennomføring signert. Første leietaker skal flytte inn i desember 2026. 

– En stor utfordring er rekkefølgen i arbeidet, forteller prosjekteringsleder Erlend Pettersen. 

– Hva kan rives når? Vi river bærende konstruksjoner, men da må vi ha opp ny bæring før den gamle rives, fortsetter han.  

De to byggene som skal slås sammen, er fra henholdsvis 1930-tallet og 1980-tallet. Byggene deler bakgård. Bakgården skal gjøres smalere med tilbygg fra to sider. Så skal resten av bakgården glasses inn slik at det blir et flott atrium som del av det innendørs arealet, med kantine og inngangsparti. 

Parkering er fjernet for å gi bedre plass til kvalitetsarealer til bruk for leietakere. Ved å flytte tekniske installasjoner fra taket til kjelleren, frigjøres takterrassen til treningsfasiliteter og sosiale soner.   

I midten av juni var det stor aktivitet i mange av byggets etasjer, med 38 arbeidsfolk i full sving. En fløy i 3. etasje var tatt i bruk som anleggskontor. Prosjektingeniør Tuva Moholdt synes det er gøy når det er mye som skjer. 

– Det er mye som skal bevares, og det gjør arbeidet komplekst. Dette er mitt første prosjekt der jeg får være med fra begynnelse til slutt, men også de som har mer erfaring synes dette er heftig. Det er kult å være med på, sier Moholdt.